Erdgeschoss - Kauf - München
Charmante Erdgeschosswohnung in München Hadern – Helle Räume mit sonniger Süd-Terrasse
599.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80689
Ort
München
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
74 m²
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Nein
Fahrstuhl
Hausgeld
390 €
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Charaktervolle Erdgeschosswohnung in MünchenDiese charmante Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit viel Wohlfühlcharakter. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches, offenes und einladendes Ambiente.
Das absolute Highlight ist die sonnige Süd-Terrasse: Sie bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern ist auch der perfekte Ort zum Entspannen, Genießen und für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Hier vereinen sich Komfort, Ruhe und städtische Nähe zu einem Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil München-Kleinhadern. Die grüne Umgebung in Kombination mit der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt macht die Wohnlage besonders attraktiv – ideal für Paare, Singles und kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich das Klinikum Augustinum in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Haltestellen liegen in direkter Umgebung, sodass die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann.
Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung: Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Würm, Ausflüge in den nahegelegenen Westpark, zum Schloss Nymphenburg oder ins Westbad garantieren eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 174,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 03.04.2029
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
Diese helle Erdgeschosswohnung begeistert durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine sonnige Süd-Terrasse und eine Deckenhöhe von 2,60 m, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist der ca. 33 m² große Hobbykeller direkt unter dem Wohnzimmer – ideal für Hobbys, Fitness oder als zusätzlicher Stauraum.Der Wohn- und Essbereich ist mit elegantem Parkett ausgestattet und öffnet sich zur Terrasse. Die moderne, helle Einbauküche bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein gemütliches Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein.
Neben der Terrasse gehört ein separater Gartenanteil von ca. 70 m² zur Wohnung. Dieser ist pflegeleicht angelegt und wird durch einen Hausmeister- und Gärtnerservice regelmäßig betreut – ein Pluspunkt für alle, die Natur genießen, aber wenig Aufwand möchten.
Ein weiteres Highlight ist die Duplexgarage mit zwei Stellplätzen (anteilig ¼ pro Wohnung). Diese sind aktuell vermietet, und die Einnahmen fließen direkt in die Rücklagen der Hausgemeinschaft.
Sonstige Angaben:
Das Hausgeld liegt bei ca. 390 € im Monat.Sie wollen mehr erfahren?
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